בדיקה לפני קניית דירה מקבלן – למה זה כדאי?

 
 
 

4


למה כדאי להתייעץ עם אדריכל לפני קניית דירה מקבלן?

 

הנה כמה סיבות:


אדריכל טוב ומנוסה יידע לשאול את הלקוח את השאלות הנכונות, כדי ללמוד בשיחה אחת על צרכיו, רצונותיו וחלומותיו.


הוא יוכל לבחון את הדירה בעין מקצועית:

האם היא מתוכננת נכון?

האם היא ממצה היטב את הפוטנציאל שלה?

האם התכנון שלה מתאים לצרכיו של הקונה?


 

 דירת קבלן לאחר שינויי דיירים



 

 

מניסיוני רב השנים, אני מכירה דירות קבלן בעיתיות מאוד.

הנה כמה מהכשלים בהם אני נתקלת שוב ושוב:


*מטבח קטן מדי, ללא מיקום הגיוני לפינת אוכל
*מסדרון ארוך מדי שגוזל שטח מגורים וגרום לדירה להראות מחניקה
*חדרים שנראים תקינים, אך בבחינה מדוקדקת יותר מתברר שאין דרך טובה להעמיד בהם את הריהוט
*חדרי אמבטיה ושירותים שאינם ראויים
*מחסור במקומות אחסון
*שירותי אורחים שנפתחים ישר לתוך הסלון לתוך הסלון או פינת האוכל
*והכי מעצבן: בתכניות הקבלן משרטטים רהיטים קטנים מדי. וכך נראים החדרים בתכנית גדולים יותר מאשר במציאות.
 


 

 המטבח אחרי שינויי הדיירים

 


 
  

 

שינויי דיירים ויעוץ אדירכלי : 


בדיקה לפני קניית דירה על ידי אדריכל מנוסה יכולה לעזור לזהות את הפגמים האלו. בפגישת יעוץ עם אדריכל אפשר לראות מה הם החסרונות בדירה,  וגם לבדוק אם ניתן לתקן אותם.

פעמים רבות ניתן לבצע שינויים לא גדולים בתכנית הדירה, שיביאו לשיפור עצום באיכות החיים בה.



 
 הסלון אחרי שינויי הדיירים
 
 




 
 

אחת הבעיות שצצות במקרה כזה היא ששינויים בדירה מקבלן , שלכאורה נראים פשוטים – הרי הדירה עוד לא נבנתה, מה הבעיה לשנות? – מסתבכים. הקבלנים קוראים לזה “שינויי דיירים”. הם ממש לא אוהבים לבצע שינויים כאלו, מערימים קשיים רבים ונוהגים לדרוש עבור כל בקשה סכומי כסף מופרכים שיכולים להגיע בקלות לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים .
 

גם כאן יכול האדירכל להועיל, מכיוון שהוא יודע לדבר בשפתו של הקבלן, ולהציג לו תכניות טובות ומנומקות ובסופו של דבר להגיע לאיכות טובה יותר של הדירה.


ונקודה נוספת: בקניית דירה מקבלן כבול הקונה בדרך כלל לספקים מסויימים, לסוגים מסויימים של אריחים, למטבח מסויים. מאוד קשה לאדם לא מנוסה לדעת איפה כדאי לשדרג, מה לשדרג ובאלו עלויות. מניסיון – אנשים נוטים להסחף, ומגיעים מהר מאוד לשדרוגים בסכומים גבוהים מאוד, שהתועלת בהם מפוקפקת.


גם כאן יכול יעוץ אדריכלי להועיל מאוד.
 

 


 

 

השורה התחתונה: קניית דירה מקבלן היא השקעה גדולה, אולי מהגדולות בחייכם. העזרו באיש מקצוע כדי להבטיח שתקבלו את מה שחלמתם עליו, בעלויות הוגנות!



 


 

 
כל הדוגמאות בכתבה הן מדירות קבלן סטנדרטיות שעברו שידרוג או שיפוץ בעזרתינו.